Umbau Grünwald - Mehrwert durch Verwandlung.
Umbau, Kernsanierung und gehobener Innenausbau eines Flachdachbungalows aus den 60-er Jahren, München-Grünwald
(privater Bauherr) (Fotografien Florian Holzherr)
QM 220 m² (Netto-Raumfläche)
Kosten ca. 498.000,- (EUR)
Fertigstellung 2022
IDEE I KONZEPT
Die solide Bauweise und Tragstruktur dieses Wohngebäudes erlaubten umfangreiche Um- und Ausbauten, um einen alten, verschachtelten Grundriss mit neuem Leben und Mehrwert zu füllen: eine Verwandlung zu einem modernen Wohnhaus mit hoher Flexiblität für unterschiedliche Lebensphasen. Ein helle, freundliche und hochqualitative Atmosphäre wurde geschaffen - auf nun 50% mehr Wohnfläche. Kostenbewusst, energieeffizient und nachhaltig saniert!
GRUNDRISSOPTIMIERUNG für ein
modernes Raumkonzept.
Meine Planung schafft eine offene Raumfolge, in der das tägliche Leben ineinanderfließen kann. Zeitgemäße großzügige Raumzuschnitte bieten hohe Funktionalität und Flexibilität: unterschiedliche Nutzungen sind möglich. Heute ein separates elternnahes Kinderzimmer, in Zukunft ein geräumiges Wohnzimmer...
WOHNFLUR als Zentrum.
Die neue bequeme, einläufige
Treppe bildet zusammen mit dem entstandenen Wohnflur das
Zentrum
des Hauses. Gleich beim Betreten eröffnen sich neu geschaffene
Ausblicke in den Garten. Der Durchbruch und neue Fenster-öffnungen bringen viel
Tageslicht ins Gebäude.
WOHNEN als Raumsequenz.
Kochen I Essen I Wohnen fließen als
Raumsequenz
zusammen.
Innen- und Außenraum gehen durch eine großzügige Schiebetür, über eine barrierefreie Terrasse, ineinander über.
Ein offener
Holzkamin
sorgt nun für Behaglichkeit.
KOCHEN als Treffpunkt.
Als eingestelltes Möbel zoniert die offene schreinergefertigte Küche den offenen Wohnbereich: die Kochinsel und Theke bilden einen kommunikativen Treffpunkt.
Kompakte Einbauschränke schaffen viel Stauraum. Mit einer Lofttür kann dieser Bereich jedoch auch abgetrennt werden.
BÄDER als Wohlfühloase.
Drei neue Bäder entstehen: ein großzügiges Elternbad mit luxuriöser
Badewanne und Walk-In Dusche, ein Wellnessbad mit Sauna und Regendusche sowie
ein Gäste-WC
plus, als zusätzliches Duschbad, finden ihren Platz im neuen Haus.
Hochwertige Materialien wie
Mineralwerkstoff und natürliches Holz sorgen für eine
warme
Haptik. Dimmbares Licht schafft
Atmosphäre.
RAUMGEWINN statt Keller.
Durch den Entfall der alten Haustechnik und den Einbau einer sehr kompakten Fußbodenheizung entsteht ein weiteres Wohngeschoss mit Wellnessbereich.
Alle neu geschaffenen Wohnräume verfügen über beste Aufenthalts-qualität: helle Räume, Parkett, große Fenster.
NACHHALTIGKEIT + HAUSTECHNIK.
Die komplette Neuinstallation der Haustechnik inkl. Wasser und Strom war notwendig. Eine Fußbodenheizung sorgt für mehr Raumhöhe und Wohnkomfort.
Geothermie und die neue Photovoltaik-Anlage auf dem Dach tragen zur Klimaneutralität bei.
Der Umbau wurde unter dem Aspekt der
Nachhaltigkeit mit Fördermitteln unterstützt.